مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند. در مهر ماه ۹۹ قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله گرفته شد. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۹ حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر حساب می‌شود که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.
بر این اساس در تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شده است. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است (مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۹ برابر با ۹ درصد است).
فرض کنید ملکی به مبلغ ۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۲۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰.۲۵ درصد | تومان ۲,۵۰۰,۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان ۲۲۵,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان ۲,۷۲۵,۰۰ |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان ۵۰۰,۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان ۴۵,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان ۵۴۵,۰۰۰ = ۴۵,۰۰۰ + ۵۰۰,۰۰۰ |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان ۵۴۵,۰۰۰ |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان ۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۷۰ |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان ۵۲۵,۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲,۱۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان ۴۷,۲۵۰ = ۰.۰۹ * ۵۲۵,۰۰۰ |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان ۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان ۵۷۲,۲۵۰ |
نظرات
0